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(資料圖)

臺灣永慶房屋20日舉行2023房產(chǎn)趨勢前瞻報告記者會，永慶房產(chǎn)集團業(yè)務總經(jīng)理葉凌棋今天表示，下半年影響交易量的關(guān)鍵是經(jīng)濟情勢、通膨、房市政策、2024大選4大因素，但量縮格局已確立；預估全年交易量約27.1萬棟至28.6萬棟間，年減10%到15%左右，房價仍是盤整。

臺媒報導，葉凌棋指出，觀察預售屋實價登錄資料中，今年前4月七大都會區(qū)（六都及新竹縣市）預售屋的中位數(shù)總價，購屋門檻全數(shù)突破新臺幣1000萬元；其中以臺北市的中位數(shù)總價新臺幣2980萬元最高。

新竹縣市則以中位數(shù)總價1772萬元，超越新北市1645萬元，為七大都會區(qū)第2高，新北市退居第3名；第4至6名分別是臺中市1410萬元、桃園市1197萬元及臺南市1159萬元。

七大都會區(qū)中，以高雄中位數(shù)總價最低，今年前4月預售屋中位數(shù)總價為1020萬元，也是首度突破千萬元大關(guān)。

進一步觀察七大都會區(qū)房價走勢，葉凌棋指出，去年第4季房價開始下跌，出現(xiàn)反轉(zhuǎn)向下訊號；至今年第1季持平盤整，但第2季房價較第1季漲0.8%至4.2%，呈現(xiàn)持平轉(zhuǎn)小漲，房價看回不回，不過整體房價還在盤整中，后市仍有待觀察。

展望今年房市趨勢，葉凌棋指出，全球經(jīng)濟情勢仍不明朗，升息趨緩，通膨壓力尚未緩解，加上臺灣下半年尚有大選，且“中央銀行”再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市量縮格局已確立；預估2023年房市交易量約27.1萬至28.6萬棟間，年減10%至15%左右。

葉凌棋進一步分析，全球經(jīng)濟需求不振、前景不明，市場普遍看淡2023年經(jīng)濟景氣，將影響房市表現(xiàn)，且全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治沖突未歇，通膨恐成新常態(tài)，左右下半年房市表現(xiàn)。

在政策面上，葉凌棋指出，平均地權(quán)條例將于7月1日上路，央行近期又推出針對第2戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，將讓房市表現(xiàn)出現(xiàn)變化，而大選選戰(zhàn)開打，也是影響下半年房市的不確定因素。