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(資料圖片)

美國公寓業(yè)主正艱難應(yīng)對十多年來最糟糕的市場。去年早些時候，美國公寓價格創(chuàng)下2012年以來的最大同比跌幅。獨戶住宅的價格漲幅也有所放緩，但仍高于上年同期水平。

公寓市場的疲軟反映了房地產(chǎn)市場狀況和購房者偏好的變化。許多公寓樓位于城市中心，對于現(xiàn)在至少部分時間居家辦公的人來說，這些地段的吸引力不如從前。公寓在度假房市場很受歡迎，而該市場已因需求放緩而遭受重創(chuàng)。由于保險費和維護成本上升，業(yè)主協(xié)會的費用不斷上漲，也使得購買公寓的成本變得更加高昂。

根據(jù)金融技術(shù)和數(shù)據(jù)公司洲際交易所（Intercontinental Exchange）的數(shù)據(jù)，9月和10月，公寓價格同比下跌1.9%，是2012年以來的最大跌幅。根據(jù)Zillow Group的一項分析，11月份，超過十分之一的公寓估值低于最近一次售價。在九個都會區(qū)，情況甚至更糟：超過25%的公寓估值低于最近一次售價。在其中許多市場，如得克薩斯州的奧斯汀和圣安東尼奧，供應(yīng)過剩正在打壓價格。在包括佛羅里達州開普科勒爾在內(nèi)的市場，不斷上漲的保險成本和颶風也嚇跑了買家。而在舊金山和波特蘭，價格下跌反映出市中心區(qū)域在疫情期間出現(xiàn)衰敗。與此同時，獨戶住宅價格繼續(xù)小幅走高，因為許多買家更喜歡擁有自己的房子，而且待售獨戶住宅的供應(yīng)量仍低于疫情前。